《政府会计准则第3号——房地产》使用指南

来源:消防处 通告日期:2019年05月24日


  一、关于固定资产折旧年限

  (一)一般说来情况下,政府会计主体应当按照表1规定确定各类应计提折旧的不动产的折旧年限。

  表面1:政府固定资产折旧年限表

  房地产类别

  情节

  折旧年限(年)


  房屋及构筑物

  工作及管理用房

  钢结构

  不低于50

  钢筋混凝土结构

  不低于50



  砖混结构

  不低于30



  砖木结构

  不低于30



  现房

  不低于8



  房屋附属设施

  不低于8



  建筑物

  不低于8



  租用设备

  电脑设备

  不低于6


  开会设备

  不低于6



  车辆

  不低于8



  书籍档案设备

  不低于5



  机械设备

  不低于10



  天然气设备

  不低于5



  雷达、无线电和人造卫星导航设施

  不低于10



  打电话设施

  不低于5



  广播、电视机、影片设备

  不低于5



  仪器仪表

  不低于5



  电子和通信测量设备

  不低于5



  计量标准器具及量具、衡器

  不低于5



  专用设备

  勘探、采矿、选矿和造块设备

  10-15


  原油天然气开采专用设备

  10-15



  原油和化学工业专用设备

  10-15



  炼焦和五金冶炼轧制设备

  10-15



  绿化工业专用设备

  20-30



  非金属矿物制品工业专用设备

  10-20



  工业专用设备

  20-30



  飞行航天工业专用设备

  20-30



  水利机械

  10-15



  绿化和房地产业机械

  10-15



  木材采集和加工设备

  10-15



  食品加工专用设备

  10-15



  饮料加工设备

  10-15



  烟草加工设备

  10-15



  粮油作物和饲料加工设备

  10-15



  织成设备

  10-15



  缝纫、服装、制革和毛皮加工设备

  10-15



  造船和印刷机械

  10-20



  化学药品和药品专用设备

  5-10



  治疗设备

  5-10



  农电工、电子专用生产设备

  5-10



  安全生产设备

  10-20



  市政专用设备

  10-15



  环境污染防治设备

  10-20



  公安专用设备

  3-10



  工程机械

  10-20



  殡葬设备及日用品

  5-10



  高速公路运输设备

  10-20



  网上交通运输设备

  10-20



  玉器及其配套设施

  10-20



  专用仪器仪表

  5-10



  文学设备

  5-15



  体育装备

  5-15



  娱乐设施

  5-15



  家具、用具及装具

  家具

  不低于15


  用具、设施

  不低于5



  (二)代表院有关单位在遵循本应用指南中表1所规定的不动产折旧年限的情况下,可以根据现实要求进一步高级化本行业固定资产的档次,切切实实确定各类固定资产的折旧年限,并报财政部审核批准。

  (三)政府会计主体应当在遵循本应用指南、主办机关有关折旧年限规定的情况下,根据固定资产的特性和具体应用状态,成立确定他折旧年限。

  切切实实确定固定资产的折旧年限时,有道是考虑下列因素:

  1.房地产预计实现服务潜力或提供经济利益之限期;

  2.房地产预计有形损耗和无形损耗;

  3.法律或者类似规定对地产使用的限制。

  (四)房地产的折旧年限一经确定,不可随意变更。

  因改建、扩建等原因而延长固定资产使用年限的,有道是重新确定固定资产的折旧年限。

  (五)政府会计主体盘盈、义务调入、收到捐赠以及置换的不动产,有道是考虑该项资产的新旧程度,按照其尚可利用的期限计提折旧。

  二、关于固定资产折旧计提时点

  房地产应当按月计提折旧,斋月净增的不动产,斋月开始计提折旧;斋月回落的不动产,斋月不再计提折旧。

  房地产提足折旧后,随便能否继续利用,平均不再计提折旧;提前报废的不动产,也不再补提折旧。已提足折旧的不动产,可以持续利用的,有道是继续利用,专业实物管理。

  

   




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